{"id":58935,"date":"2023-10-12T13:35:28","date_gmt":"2023-10-12T13:35:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immoveo.com\/?p=58935"},"modified":"2024-01-09T11:06:06","modified_gmt":"2024-01-09T11:06:06","slug":"conformita-edilizia-e-brutte-sorprese-5-cose-da-fare-prima-di-vendere-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immoveo.com\/it\/2023\/10\/conformita-edilizia-e-brutte-sorprese-5-cose-da-fare-prima-di-vendere-casa\/","title":{"rendered":"Conformit\u00e0 edilizia e brutte sorprese: 5 cose da fare prima di vendere casa"},"content":{"rendered":"\n<p>Hai deciso di vendere casa. Ti trasferisci per lavoro, vuoi cambiare ambiente, hai bisogno di una casa pi\u00f9 grande oppure te ne basta una pi\u00f9 piccola. Magari hai ereditato, oppure lo <a href=\"https:\/\/immoveo.com\/2023\/09\/costruire-la-stanza-perfetta-per-lo-smart-working\/\" data-type=\"post\" data-id=\"58726\">smart working<\/a> ti permette di lavorare dal tuo giardino in campagna. Qualunque sia il motivo, pubblichi il tuo annuncio e ti concentri sul trovare l\u2019acquirente migliore. Tutto fatto?<\/p>\n\n\n\n<p>Non proprio. Vendere una casa pu\u00f2 sembrare una cosa semplice, ma nasconde insidie che possono rendere l\u2019impresa un vero incubo. Una piccola modifica apportata anni addietro, un pergolato, un muro interno spostato di qualche decina di centimetri, magari direttamente dall\u2019impresa edile in fase di costruzione: ci\u00f2 che ai nostri occhi pu\u00f2 sembrare usuale o irrilevante pu\u00f2 trasformarsi in un ostacolo in grado di far slittare o addirittura bloccare la vendita.<\/p>\n\n\n\n<p>Le regole edilizie in Italia sono rigorose e complesse e una casa che non \u00e8 in regola non pu\u00f2 essere venduta. Il notaio non pu\u00f2 procedere con il rogito in caso di mancanza o di non conformit\u00e0 della documentazione. Anche qualora il rogito venisse egualmente stipulato, potr\u00e0 in seguito dichiarato nullo, quindi inefficace.<\/p>\n\n\n\n<p>In altre parole, se i documenti non sono in regola, la vendita \u00e8 destinata al fallimento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I 5 documenti fondamentali<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ci sono cinque controlli che vanno assolutamente effettuati prima di mettere in vendita la casa. Qualora si ravvisino delle irregolarit\u00e0, queste vanno preventivamente sanate.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li><strong>Conformit\u00e0 Catastale<\/strong>: \u00e8 fondamentale che lo stato dell&#8217;immobile corrisponda esattamente alle piantine registrate presso il catasto. Qualsiasi discrepanza costituir\u00e0 un ostacolo alla vendita.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conformit\u00e0 Urbanistica ed Edilizia<\/strong>: il catasto registra le mappe dell&#8217;immobile depositate, ma non garantisce che le stesse rappresentino una configurazione autorizzata della casa. La legittimit\u00e0 dello stato dell\u2019immobile \u00e8 attestata solamente dai titoli edilizi rilasciati nel corso della sua vita. Questi documenti includono il permesso di costruire (precedentemente noto come concessione edilizia o licenza edilizia) e, per eventuali modifiche apportate successivamente, la DIA, la CIA o la CILA. Tutti questi documenti vanno forniti al notaio durante il rogito. E\u2019 necessario che lo stato di fatto dell\u2019immobile, le piantine registrate al catasto e i titoli edilizi siano tutti tra loro coerenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Certificato di Abitabilit\u00e0:<\/strong> questo certificato attesta che l&#8217;immobile rispetta le condizioni di sicurezza, igiene e <a href=\"https:\/\/immoveo.com\/2023\/05\/gli-inquinanti-da-evitare-in-casa\/\" data-type=\"post\" data-id=\"58051\">salubrit\u00e0<\/a>&nbsp;richieste dalla normativa vigente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conformit\u00e0 Impiant<\/strong>i: questo documento attesta la conformit\u00e0 degli impianti dell&#8217;immobile, come il <a href=\"https:\/\/immoveo.com\/2023\/10\/riscaldamento-8-suggerimenti-per-usarlo-al-meglio\/\" data-type=\"page\" data-id=\"58936\">riscaldamento<\/a>&nbsp;o l\u2019impianto elettrico, alle norme ed ai regolamenti di sicurezza vigenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>APE &#8211; Certificato di Prestazione Energetica:<\/strong> il certificato APE, rilasciato da un tecnico specializzato, attesta <a href=\"https:\/\/immoveo.com\/2023\/10\/5-cose-da-fare-subito-per-migliorare-la-classe-energetica-della-tua-casa\/\" data-type=\"post\" data-id=\"58932\">l&#8217;efficienza energetica<\/a>&nbsp; dell&#8217;immobile. Deve essere aggiornato in caso di lavori di ristrutturazione o riqualificazione e ha una validit\u00e0 di 10 anni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vendere Casa con Immoveo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Non devi affrontare tutto questo da solo, puoi farti aiutare da una buona agenzia immobiliare che ti aiuter\u00e0 e ti consiglier\u00e0, guidandoti attraverso il processo di certificazione e vendita.<\/p>\n\n\n\n<p>Ora che i documenti sono a posto, per\u00f2, arriva una parte ancora pi\u00f9 difficile: trovare l\u2019acquirente giusto.<\/p>\n\n\n\n<p>Con <a href=\"https:\/\/immoveo.com\/\">Immoveo<\/a> hai due modi per <a href=\"https:\/\/immoveo.com\/vendi\/\">vendere<\/a> la tua casa: direttamente a Immoveo oppure sul mercato. Sar\u00e0 l\u2019algoritmo proprietario ImmoX ad identificare la soluzione migliore sulla base delle caratteristiche della tua casa. Puoi decidere di metterla in vendita casa cos\u00ec com\u2019\u00e8 oppure di effettuare alcuni <a href=\"https:\/\/immoveo.com\/ristruttura\/\">interventi mirati<\/a> per aumentarne il <a href=\"https:\/\/immoveo.com\/2023\/06\/conoscere-il-valore-di-mercato-della-casa\/\" data-type=\"post\" data-id=\"58146\">valore commerciale<\/a>, ricavando cos\u00ec un importo superiore dalla vendita.<\/p>\n\n\n\n<p>In entrambi i casi <a href=\"https:\/\/immoveo.com\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/immoveo.com\/\"><u>Immoveo<\/u><\/a>\u00a0\u00e8 al tuo fianco dall\u2019inizio alla fine, direttamente e con l\u2019aiuto dei suoi partner selezionati, adattandosi ai tuoi tempi e alle tue esigenze. Immoveo non ti lascia solo, ha sempre una risposta e una soluzione per te.<\/p>\n\n\n\n<p>Valuta la tua casa con <a href=\"https:\/\/immoveo.com\/\">Immoveo<\/a> e scopri qual \u00e8 la modalit\u00e0 migliore per venderla!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hai deciso di vendere casa. Ti trasferisci per lavoro, vuoi cambiare ambiente, hai bisogno di una casa pi\u00f9 grande oppure te ne basta una pi\u00f9 piccola. Magari hai ereditato, oppure lo smart working ti permette di lavorare dal tuo giardino in campagna. 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